По действующему законодательству Вы можете зарегистрировать свои права на земельный участок, совершить сделку или оформить наследство без выполнения кадастровых работ (не делая межевание), сэкономив на этом время и деньги (если Ваш участок является ранее учтенным).

В этом случае в Выписке ЕГРН на земельный участок будет указано, что "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

Возникает вопрос: нужно ли «межевать» участок?

Приведем несколько доводов "за":

1. Возможность узаконивания фактической площади.

Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок. В соответствии с законом о "дачной амнистии", если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, она узаконивается. Если фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите лишнего земельного налога.

2. Раздел земельного участка.

Если вы решили разделить земельный участок, необходимо сначала провести его межевание с целью уточнения фактических границ, а потом в соответствии с нормами действующего законодательства произвести раздел земельного участка. Такие же действия необходимы при объединении или перераспределении границ земельных участков.

3. Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников.

Если земельный участок многие годы не используется, и не имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн "пересмотреть" границы. Межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка будет сдерживать их от этого соблазна в отношении границ Вашего участка. Кроме того, сведения, полученные в результате проведения межевания, затем заносятся в ЕГРН, и, в случае необходимости, по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с очень большой точностью.

4. Отсутствие необходимости корректировать генеральный план.

Генеральные планы зачастую не соответствуют фактической застройке. Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле произвести межевание своего участка и тем самым придать его реальной конфигурации легальный статус, чем заниматься за свой счет дорогостоящей корректировкой генерального плана.

5. Возможность восстановить утраченные границы участка.

В населенных пунктах и даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с необозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение участка при межевании и установить межевые знаки, обозначающие границы земельного участка.

6. Все - по последнему слову закона.

Произведя межевание, Вы сможете занести сведения о координатах углов Вашего участка в Единый государственный реестр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Тем самым, ЕГРН будет содержать наиболее полные сведения о Вашем земельном участке. В последующем, для купли-продажи, дарения, оформления наследства Вы сможете просто каждый раз получать эти сведения, и будете уверены в том, что границы Вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

7. Облегчение продажи земельного участка.

Произведенное межевание в глазах покупателей может иметь значительный положительный вес, и они правы, поскольку межевание включает согласование границ земельного участка. Покупая земельный участок, который прошел процедуру межевания, человек может быть уверен, что споры с соседями по границам этого участка отсутствуют, т.к. они должны быть разрешены до постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет.