Объединение земельных участков

При объединении земельных участков образуется один новый земельный участок. При этом характеристики (вид разрешенного использования, категория земель, сведения о правах и т.д.) для образуемого нового земельного участка наследуются от исходных земельных участков.Законодательством предусмотрены требования к объединяемым земельным участкам, например — нельзя объединять земельные участки с разными категориями земель. Также объединяемые земельные участки должны быть смежными, т.е. соседними. В ЕГРН должны содержаться сведения о координатах границ объединяемых земельных участков. Площадь образуемого при объединении земельного участка не должна превышать установленные законодательством предельные размеры.

Как происходит процесс объединения земельных участков?

Как правило при объединении земельных участков не требуется проведение геодезических измерений, так как границы образуемого земельного участка будут соответствовать общим наружным границам объединяемых земельных участков.Однако проведение геодезических замеров на местности необходимо в случае если есть сомнения относительно соответствия координат границ объединяемых земельных участков, содержащихся в ЕГРН и их фактического местоположения на местности. В случае проведения такого геодезического контроля исключается наличие реестровых (кадастровых) ошибок которые могли быть допущены в при выполнении предыдущих кадастровых работ.

В каких случаях необходимы межевые работы для объединения земельных участков:

• Если необходимо изменить вид разрешенного использования земельных участков, но их площадь настолько мала, что не позволяет выбрать новый вид разрешенного использования. В таком случае можно объединить 2 и более смежных земельных участков таким образом, чтобы площадь нового образованного земельного участка соответствовала желаемому виду разрешенного использования;
• Если Вы планируете приобрести соседний земельный участок и присоединить его к своему;
• Если у Вас имеются в собственности несколько земельных участков, и Вы хотите их объединить под одним кадастровым номером.